平面車位全新店面  新豐買屋 / 新豐買房 - 新豐房屋出售首席2珍藏名店G

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明新首席NO2
總坪數：43.3 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：9 個月
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：室內固定車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費待管委會成立訂
鄰近學校：松林國小
鄰近公園：呱呱主題公園
生活機能：鳳蓮宮市場
附近交通：新豐火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 8 個月，建築新穎且設備通常較佳，長期持有維護成本低。 2. 坪數方正達 43.3 坪，包含合法二樓空間與坡道平面車位，規劃彈性高且動線便利。 3. 鄰近小學、公園、市場及火車站，生活機能完善，具備穩定的基礎客流。 4. 位於明新重劃區核心，周邊住宅逐步入住，有助於形成固定消費圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價約 37.6 萬/坪，在區域內屬於中高價位，總價達 1628 萬，門檻較高。 2. 全棟僅設一衛，對於 43 坪的商業空間而言，人員使用或顧客便利性可能略顯不足。 3. 資料顯示樓層為「1~2 樓 / 9 樓」，具體動線與展示面需進一步釐清是否完全具備街面曝光度。 4. 商用不動產交易稅率較高，且轉手難度通常優於住宅。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力大，隨著人口移入及生活圈成形，商業價值有望隨之提升。 2. 用途多元，適合自營實體店面或投資出租，資產配置靈活度佳。 3. 新屋狀態使其在市場上具備較強的競爭優勢，較舊式店面更具吸引力。 4. 包含車位增加實質坪效與便利性，對於需要進出車輛的商家（如餐飲、診所）具高價值。
威脅 (Threats)	1. 商圈成熟需時間發酵，短期內可能面臨客流不穩定或空置風險。 2. 宏觀經濟波動或利率變化可能影響買氣與租金收益預期。 3. 重劃區若未來規劃變動或未達開發進度，增值潛力將受限。 4. 同區域新案或競品開立可能導致短期租金價格受壓。

物件評論

這筆標的值得考量，但視您的投資策略與資金彈性而定。若您看好新豐重劃區的長期發展，且預算充足準備持有三年以上，這是一檔具增值潛力的資產；其優勢在於屋新、地段位於發展核心且具備完善的生活配套，車位更是商用物件中的稀缺資源。

然而，您需要對單價 37.6 萬/坪的市場定位有心理準備，並需審慎評估短期內的招商或客流培育期。若您的目標是長期資產增值而非追求即時現金流回報，建議優先考慮；反之，若求短期獲利，則因商圈成形尚需時間，風險相對較高，建議務必實際勘看樓層曝光度及人流動線後再決定。

問與答

我要發問

新豐房屋出售

蘇筱羽(仲介，收取服務費)

暱稱：蘇筱羽

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-776981

訂閱：1 (加入)

新豐明新樂橙加盟店

經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司

證號: (107)登字第329634號

大家好，我是蘇筱羽，目前服務於
有巢氏房屋－新豐明新樂橙加盟店
專營新豐、湖口、竹北一帶的房屋買賣與不動產服務✨

✅ 用心聆聽每一位客戶的需求
✅ 提供最專業、最真實的物件資訊
✅ 陪你一起找到最適合的家?
不論您是首次購屋、自住換屋、還是投資置產，我都會是您最值得信賴的好幫手！

有任何房地產相關問題，歡迎私訊我，
讓我用專業與熱忱，陪您一起安心圓夢?

—
粉專不定期分享：在地優質物件｜買賣流程知識｜成交案例
快來追蹤我，掌握第一手房市情報！
#新豐房仲 #湖口房產 #房屋買賣找我就對了